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【案例解析】父亲名下的房屋被人“霸占”十多年
来源:马明玉律师
发布时间:2013-11-13
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父亲名下的房屋被人“霸占”十多年

是“鸠占鹊巢”,还是另有隐情?

父亲过世,儿子继承了父亲名下的一套房屋,却发现房子一直被他人住着,想要回,却被对方无情拒绝,这到底是咋回事?日前,海盐法院上演了一起特殊的房屋借用合同纠纷,双方为一套住了十几年的房子,当时是借的还是买的,打起了官司。

原告吴某称,1998年,他的父亲在海盐沈荡镇上购买了一套房改房,后借给同厂的姚某一家居住,2005年父亲去世。去年3月,通过继承,他取得了该房屋的产权,由于母亲乡下的房子被征迁后需要居住,便要求姚某归还借用的房子,不想遭到姚某拒绝。无奈之下,他只能起诉到法院。

得知吴某要告自己,姚某很生气。他说,该房是1998年厂里房改时由吴某的父亲为其代购的,同事都知道这个事,并且姚某一家已经在房子里住了十几年。

究竟是“鸠占鹊巢”,还是另有隐情?法院经过开庭审理查明,原来,姚某与吴某的父亲是老同事了。吴某的父亲曾担任该厂的负责人,退休后一直住在单位宿舍。1998年单位进行房改,根据单位规定,原住户对住房有优先权。而吴某的父亲因乡下有房,不想买房。姚某便与吴某的父亲协商,由吴某的父亲出面为其代购该房,购房款则由姚某给付,同时,姚某再给吴某的父亲一笔补偿款。

法院认为,姚某购房后,吴某的父亲搬出该房,姚某一家居住至今,其间还与周边住户一起扩建了一间卫生间。现在,原购房合同、支付购房款的原始凭证、房产证、土地证等均在姚某处。虽然姚某和吴某的父亲之间没有办理书面手续,吴某的父亲生前也没有将该情况告诉配偶和子女,但还是有不少工友可证明该房屋是吴某的父亲为姚某代购的事实。因此,吴某父亲与姚某之间存在房屋代购关系,而不是房屋借用关系。最后,法院驳回了吴某的诉讼请求。

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